Mietminderung wegen Schimmelpilz

Vorsicht bei Mietminderung wegen Schimmelbefall. Die Gerichte, so etwa das Kammergericht Berlin (Entscheidung vom 3.6.2010, 12 U 164/09) verlangen hier eine dezidierte Darlegung. Im vorliegenden Fall hatte der Mieter von Gewerberäumen wegen Schimmelbefalls die Miete gemindert. Der Vermieter hatte daraufhin wegen Mietrückstands fristlos gekündigt und Räumungs- und Zahlungsklage erhoben. Der Mieter war letztlich unterlegen, weil er den Vorwurf des Schimmelbefalls zu pauschal begründet hat. Das Kammergericht war der Meinung, dass der Mieter zur Art des Schimmels und zur Sporenkonzentration in den einzelnen Räumen hätte vortragen müssen. Diese Rechtsprechung bürdet dem Mieter nahezu unerfüllbare Pflichten auf. Trotzdem sollte sie auch im Wohnraummietrecht beachtet werden. Wer mit der Mietminderung wegen Schimmels keine Bauchlandung vor Gericht erleben will, sollte immer vorab ein privates Gutachten zur Art des Schimmels und zur Konzentration einholen. Der Mieter, der im Prozess einen Gutachter vorfinanziert und die Schimmelart und Sporenkonzentration präzise nachweist, hat vor Gericht gute Karten. Wenn die Belastung extrem hoch ist und dies zu Gesundheitsbeeinträchtigungen der Mieter führt, ist eine Minderung von 100 % wegen Unbewohnbarkeit der Wohnung möglich (so etwa das Amtsgericht Charlottenburg, Urteil vom 9.7.2007, Az.: 203 C 607/06). Gewarnt werden muss auch davor, die Miete einfach (teilweise) einzubehalten. Sicherer ist es immer, die Miete unter Vorbehalt in voller Höhe weiterzuzahlen und dann den wegen der Mietminderung überzahlten Teil zurückzufordern. Hat man sich bei der Höhe der Mietminderung geirrt, verliert man nur teilweise den Zahlungsprozess. Man riskiert aber keine Kündigung. Fachanwaltstipp Mieter: In jedem Fall müssen Sie den Vermieter nachweislich über den Schimmelbefall so schnell wie möglich in Kenntnis setzen. Neben der Mietminderung ist es grundsätzlich auch möglich, wegen Schimmelbefalls fristlos zu kündigen. Aber Vorsicht! Sollte die Kündigung unwirksam sein, riskieren Sie mit dem sofortigen Ausspruch einer fristlosen Kündigung und dem Auszug aus der Wohnung, dass Sie später Miete nachzahlen müssen, obwohl Sie die Wohnung gar nicht mehr genutzt haben. Fachanwaltstipp Vermieter: Nehmen Sie Mängelanzeigen und Fristsetzung des Mieters in Fällen von drohender Gesundheitsbeeinträchtigung des Mieters sehr ernst. Andernfalls riskieren Sie eine fristlose Kündigung und Schadensersatzansprüche des Mieters. Ein Schaden des Mieters könnte zum Beispiel in den Umzugskosten aber auch in eventuell höheren Kosten für eine Ersatzwohnung bestehen. Ein Beitrag von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwalt Dr. Attila Fodor Berlin-Mitte Quelle: openPR
geschrieben von: ralphp am: 27.10.2011
bisher keine Kommentare
1 Stern2 Sterne3 Sterne4 Sterne5 Sterne (noch keine Bewertungen)

Kategorien: Recht, Urteile
Budoten Budoshop und Kampfsportversand

Letzte Kommentare

LINKS

Produkt-Vorstellungen

Produktsuche bei Budoten

Produktneuheiten bei Budoten

 
Böker Razolution Black von Böker
 
Böker Plus F3 Titan von Böker Plus
 
Böker Plus Oscar Mike von Böker Plus
 
Böker Plus A² 42 von Böker Plus

Geschenkideen / Accessoires

 
KWON Aufnäher Kick
Durchmesser ca. 9,9 cm Zum Selbstaufnähen
 
HAKRO Woman-Top-Polo
Farben: Weiß, Graumeliert, Sand, Olive, Icegreen, Dunkelgrün, Iceblue, Malibublue, Royal, Tinte, Schwarz, Sonne, Orange, Apricot, Rosa, Cardinal-Rot, Rot, Weinrot Größen: S/M/L/XL/2XL Polo mit Nackenband, Seitenschlitzen und Ersatzknopf, Gewebtes Flag-Label in der Seitennaht. Piqué aus 100% gekämmter Baumwolle. Ca. 200 g/qm, Sanfor-Ausrüstung, Waschbar:weiß 90°, farbig 60°, Öko-Tex Standard 100 und UV Standard 801 zertifiziert.

Dieses Produkt ist besonders für eine individ...
 
Adidas T16 ClimaCool T-Shirt Jungen AJ5434, Power Rot-Scarlet Rot
Power Rot - Scarlet Rotes adidas ClimaCool T-Shirt für Jungen aus 100% Polyester. Lieferbar in den Größen 116 - 176. Dieses zweifarbige adidas T-Shirt mit CLIMACOOL®-Technologie sorgt jederzeit für Wärme- und Feuchtigkeitsmanagement durch Ventilationszonen.

Die freien Flächen auf Vorder- und Rückseite bieten Gestaltungsmöglichkeiten.

Langer Lebenszyklus, erhältlich bis 2020.
 
KWON Taekwondo-Schriftzug
Maße ca. 37 x 18 cm. Schwarz, rot umrandet. Der Schriftzug kann individuell auf Jacke, Ärmel oder Hose platziert werden. Gestalten Sie Jacken, Hemden oder Hosen selbst. Alle Transfers sind einzeln lieferbar. Auf Wunsch übernehmen wir auch das Aufbringen des Emblems für Sie - ganz ohne Zusatzkosten! Dafür verwenden wir ein spezielles Verfahren, den Drucktransfers. Dabei wird das gewünschte Motiv in die Stoffstruktur ei...
 
Ju-Sports Patch Panther Kopf
Edel gestickter Aufnäher. Maße 10 x 10 cm
 
Racing Cap TR06
Verstärkte, schwere gebürstete Baumwolle mit vorgebogenem Schirm, Klettverschluss. Vorbestickt mit Platz für Ihre individuelle Front- und Rückseitenstickerei. Dieses Produkt ist besonders für eine individuelle Bestickung geeignet.
[INCLUDE=./layout/shop/embroidery/bestickungbasecap.txt]
 
Natural Body Power NBP T-Shirt Fighter
Natural Body Power T-Shirt Fighter Grau-Orange. Lieferbar in den Größen S - XXL. Angenehmes Tragegefühl durch superweiche Baumwolle für ein maximum an Tragekomfort und Passform.

Material: 100% Baumwolle.

Nur von links waschen und bügeln.
 
Lensolux Lensolux Vollmontage
Höhe 14mm, Durchmesser 25,4mm LensOlux Vollmontage, ø 25,4 mm.
 
KWON T-Shirt Taekwondo
T-Shirt Taekwondo lieferbar in den Größen XS - XXL, sowie in den Farben Weiß oder Dunkelgrau Shirt mit Rundhalsausschnitt. Das Premiumshirt ist figurbetont geschnitten.

Hergestellt aus 95% Baumwolle und 5% Lycra.

Bitte nur von links waschen und bügeln. Keine maschinelle Trocknung.